只要能上市交易的房子一般都可以抵押，一般不能抵押的房产是：
（1） 小产权房
（2）农村自建房
(3）未取得房产证的商品房
(4） 未满五年的经济适用房
(5）未满5年的保障房
(6）未取得上市许可证的公产房
(7）被查封的商品房
(8）军产房
（9）公益房
目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%
贷款期限1-20年 期限越短利息越低
无论是住宅还是商铺，在银行贷款流程都是：
房产抵押不仅利率低，额度高，贷款期限长，还可以用来：
近年来，房产抵押贷款需求呈上升趋势。目前办理抵押贷款的客户可分为以下几种情况：
降息转贷：早年的抵押贷款或者按揭贷款利率基本在3.5%-56%，最近的抵押贷款利率最低已经到了2.7%，中间的差额导致部分客户对抵押贷款的需求提升
增额转贷：当现有房产的按揭贷款余额较低，或者拥有一套全款房产，但需要资金用于其他投资或应急情况时，可以申请抵押经营贷款来满足资金周转需求。
用抵押贷款买房：利用抵押贷款可节省税费支出。
抵押贷款的利率通常较低，利率基本在2.7%-3%，通过全款买房再抵押可节省税费支出。
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