商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，（上海地板打蜡）共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积；部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
此外，商品房也注重套内使用面积和墙体面积。套内使用面积，指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。套内使用面积是住宅设计中的技术经济指标之一。按照国家有关规定，计算套内使用面积时，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各，套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积。
商品房开荒保洁清理过程-上海开荒保洁公司小编来为大家娓娓道来
(1)、首先清理房间建筑垃圾和装修垃圾，如水泥、玻璃胶、油漆痕迹等。
(2)找个大功率吸尘器，把所有房间从上到下都吸一遍，包括天花板、墙壁、窗户、内外柜、暖气罩等。如有必要，可使用磁性清洁剂、清洁蜡和不锈钢光亮剂来帮助清洁和维护。
(3)、开始清洗玻璃。擦玻璃前，先用强力清洗剂清洗玻璃框，然后用玻璃刮刀、玻璃水、水涂器、鹿皮巾等。帮助清洁玻璃、保护膜、窗户接缝等。如果窗户上有水泥灯光污渍，可以用玻璃铲清除。可以彻底清洗。
(4)打扫厕所。卫生间墙面可以用清洁球清理，主要是瓷砖缝隙里的污泥，瓷砖表面的水泥斑、漆斑等。清洁墙面后，使用清洁剂、不锈钢清洗液、毛巾等。清洁浴室的水龙头和管道配件。做完这一切，该打扫厕所地板了。可以使用洗地机。注意地板的角落和其他机器无法清洁的地方，用刀片和清洁球清洁。
(5)打扫完厕所，就是厨房。厨房是做饭的地方，吃喝用具都在这里，保持干净整洁很重要。基本的马桶清洗步骤是一样的。
(6)卫生间、厨房打扫干净后，轮到客厅、卧室。第二步已经用吸尘器吸过了，所以此时要进行的清洁就是细节的清洁。可以用吸尘器清除墙壁、灯具、空调口、出风口等地方的灰尘。
(7)、清洁门和门框。在清洁门和门框之前，首先要了解门的材质，然后选择合适的清洁剂进行清洁。清洗剂要用水稀释，然后从上到下，从左到右用毛巾仔细擦拭。如果发现胶水污渍，使用胶水去除剂去除。门框也是这样清洗的。
(8)完成这些后，再次清洁地面。清洁地板非常重要。清洁前，先看地面的材质，是木地板、瓷砖还是石材，再找合适的清洁剂清洁。如有胶渍或水泥渍、漆斑等.
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